在上周的文章里以及跟很多老街坊沟通中广安PVC管道管件粘结胶，总是把老崇外的几个地块弄混。我花了周的时间问了些老街坊，又查了些官的资料，对比磁器口东街区城市新，现在是基本弄清楚了。简单来说，崇外6号地是历史遗留的危改立项名称，而磁器口东街区城市新是2026年启动的新实施案，后者是在前者停滞多年后，为了破局而出的升版解决案。

·、以下是两者的详细区别对比。

·二、度解析为什么要换个名字和模式。

→1、政策环境的根本变化过去。崇外6号地时期广安PVC管道管件粘结胶，北京城市发展追求速度和规模，允许在二环内建楼，但后来发现这破坏了老城风貌，且拆迁成本越来越，开发商不过账致项目烂尾。

磁器口东新时期，北京总规和核心区控规明确规定老城不能再拆，须从开发转向中心，从增量转向存量。因此旧有的危改模式在法律和规划上已经走不通了，须换用北京市城市新条例下的新路径。

→2、解决死结的需要。崇外6号地之所以拖了20年，核心原因是资金平衡难和钉子户问题。传统模式下只要有户不签，整个地块就法供地，开发商就不敢投入商业资本运作，风险太。

磁器口东街区城市新案通过两个手段破局：广安PVC管道管件粘结胶

→国企兜底。开集团作为区属国企，不单纯追求短期利润，看重社会益和长期运营，能耐受长的回报周期。整院退租80阈值机制，这是大的创新。整院腾退+80阙值1户不走，就可以择情处理。它破了少数人绑架多数人的困境，也大了邻里关系，让真正想环境的居民能够动项目前进。

→3、范围的化。新的案非常务实，把已经搞定没有争议的区域新世界商业区、新裕园直接切分出去，万能胶厂家不再纳入本次新的复杂流程中。这就意味着现在的磁器口东街区城市新是个纯粹针对困难区域的攻坚案，目标聚焦，资源集中。

→4、简易楼居民是大受益者。在新案实施意见中简易楼会列为整体装修改造的广安PVC管道管件粘结胶，有可能实现原址重建，住上带电梯有立厨卫的新房，增加住房面积短期内增加庭财富，这都是实实在在的利好。

·三、磁器口东街区城市新实施案的时间线：

→、筹备与立项阶段。二二五年底，二二六年初政策与清单确认，在北京市东城区二二六年批城市新计划项目清单中，磁器口东区域综城市新项目被正式列入批清单。此时确定的项目的总体质为综新，并明确了实施主体为开集团，北京都开发控股。

→二、实施主体确认案报审。二二六年初，二二六年三月主体确认开集团依据实施需要成立全资子公司北京开磁东新晖城市新置业发展有限公司，门负责该项目的后续进。案编制实施主体正在搭建集群设计平台，逐地块编制设计案及基础设施建设案，并准备向区政府报审项目实施案。

→三、正式启动与招标。项目启动会预计在年中参照东城区其他项目节奏，项目将召开正式启动大会，正式入户签约，计划于二二六年下半年正式启动工作。

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